Garantovaný nájem jako podnikatelská příležitost
Jak vydělávat na správě bytů bez vlastnictví nemovitosti, milionů na hypotéku a stresu z investiční koupě.
Tento koncept se v posledních letech rozšířil mezi českými podnikateli především díky tomu, že nabízí jistotu příjmu bez obvyklých starostí s vlastnictvím nemovitosti — od daní přes opravy až po sociální dialog s nájemníky.
Jak to celé funguje
Princip je jednoduchý — uzavřete dlouhodobou smlouvu s majitelem nemovitosti, garantujete mu pevný měsíční nájem a sami nemovitost přenajímáte dále, většinou krátkodobě nebo formou managed rent. Rozdíl je váš výnos.
- ↳ Nepotřebujete vlastní kapitál na koupi bytu.
- ↳ Pracujete s cizí nemovitostí na základě smlouvy.
- ↳ Majiteli platíte fix, sami inkasujete tržbu.
Co je potřeba zařídit
Vždy musíte mít aktivní datovou schránku, případně účetnictví, smlouvy ošetřené právníkem a jasně definovanou cenotvorbu. Bez toho se dříve či později dostanete do potíží.
„Garantovaný nájem není pasivní byznys. Je to služba — a kdo to pochopí, vydělává."
— Tomáš Hrubý, investor
V příštím díle se podíváme detailněji na to, jak nastavit smluvní podmínky a jak se vyhnout nejčastějším chybám.